Nevíte si rady s prodejem nebo pronájmem vaší nemovitosti, kontaktujte nás, rádi Vám pomůžeme.
Koupě bytu je pro většinu stále nejjednodušší a nejjistější způsob investice, která dokáže zajistit pravidelný výnos až 5 procent měsíčně. Zhodnocení investovaných peněz má ale svá daná pravidla. Roli hraje nejen lokalita, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ale velikost a dispozice bytu. V Praze jsou velmi žádané malé byty 1+KK a 2+KK, které jsou z hlediska nájemního trhu nejvyhledávanější.
I když půjde na první pohled o nemovitost od standardního bytu k nerozeznání, při koupi nebo pronájmu takových prostor je třeba počítat s celou řadou nevýhod. Užívání prostoru v rozporu s kolaudačním rozhodnutím je nezákonné a může znamenat nemalou pokutu od stavebního úřadu. Dále k trvalému pobytu v nebytovém prostoru se na úřadech oficiálně přihlásit nejde. Financování koupě pomocí hypotéky sice žádný zákon nezakazuje, ale zřejmě na úvěr nedostanete stejně výhodné podmínky, jako při koupi klasického bytu. Minimálně budete ochuzeni o možnost daňových odpočtů. Prostory, které nebyly zkolaudovány jako bytová jednotka má zřejmě svoje důvody. Pravděpodobně nesplňují nějaké stavební nebo hygienické normy. Může to být špatné osvětlení, hluk nebo problémy s větráním. Z výše uvedených důvodů nutno počítat i s horším sháněním kupce v případě prodeje i když ceny takovýchto nemovitostí bývají nižší než u standardních bytů.
Průměrné stáří pražských bytů je nejvyšší v celém Česku a přesahuje 61 let. Pokud by starší zástavba chátrala, snižovala by se její komerční hodnota, což by mohlo v delším horizontu vést ke vzniku vyloučených lokalit. Takový scénář ale není v Praze pravděpodobný. U panelových domů se ukazuje, že mají před sebou díky rekonstrukcím a úpravám ještě poměrně dlouhý život.
Největší brzdou výstavby nových bytů je v současnosti proces povolování výstavby. Příprava stavebních projektů je v Praze zdlouhavá vinou komplikovaného legislativního prostředí a procesů v územním a stavebním řízení. Délka přípravy a realizace průměrného rezidenčního projektu se za poslední dva roky prodloužila. Od zahájení prací na projektu přes získání všech povolní a výstavbu až po kolaudaci to nyní trvá v průměru deset let. Zdravý rozvoj města a jeho výstavba je přirozenou součástí vývoje a bránit mu jakýmkoliv způsobem pak mimo jiné způsobuje i to, co vidíme dnes na rostoucích cenách bytů. Jen za loňský rok se zvedly o zhruba pětinu.
Pokud se počet obyvatel české metropole v následujících letech rozroste o odhadovaných 10 procent, bude třeba především zjednodušit proces povolování výstavby nových bytů. Prostor v Praze je…i při zachování současného stavu zeleně. Usuzuje se, že by bylo potřeba ročně dodat na trh až šest tisíc nových bytů. To se ale nedaří. Úřady v celé Praze za devět měsíců loňského roku vydaly stavební povolení jen pro 862 nových bytů v bytových domech, za stejnou dobu se jich přitom prodalo přes 4800.
Na prvním místě jsou to úvěry a dále např. nedostatek nových nemovitostí v nabídce. Poskytují se čím dál vyšší úvěry a od bank větší benevolence ke klientům. Dále to neznamená, že když se bude stavět hodně, budou ceny výrazně nižší a systém bezpečnější.
Rezidenční nemovitosti v Praze jsou nadhodnocené a v letošním roce se nadhodnocení dále zvýšilo. V průměru kolem deseti procent-rozdíly jsou pochopitelně podle lokality a také u starých a nových bytů. Od roku 2013 rostly ceny nemovitostní o 13 až 14 procent rychleji než příjmy lidí, proto stoprocentní úvěr před dvěma lety je méně rizikový než stoprocentní úvěr v současné době.
Někteří zájemci o vyšší segment nemovitostí jim dokonce dávají přednost před honosnými domy. Mnoho zejména mladších kupců se zhlédlo v bydlení v prostorných bytech ve výškových budovách. Jenže Praha není New York a projektů, které mohou nabídnout byty s výhledem na celou Prahu mnoho není. Proto je důležitá dobrá prezentace nemovitosti , zejména na internetu, bez které lze koupit byt jen stěží.
Nejdražší byt v Praze se momentálně prodává za 122 milionů. Cena nejdražší pražské vily je téměř čtyřnásobná. Dům za 405 milionů korun se nachází v Troji v rezidenční lokalitě. Právě lokalita je hlavní kritériem, podle kterých se stanovuje prodejní cena pražských vil. Mezi nejatraktivnější patří třeba Malvazinky v Praze 5, diplomatická čtvrť Bubeneč, Hanspaulka Praha 6, Ořechovka, Baba nebo Břevnov. Cenu ovlivňuje i konkrétní místo. V jedné ulici lze najít dobré i méně dobré pozemky. Někdy stačí, aby nemovitost neměla dostatečnou míru soukromí nebo špatný výhled a musí se snížit nabídková cena. Finální cenu ovlivňuje také velikost pozemku a technický stav nemovitosti.
Ano, kupující bude muset disponovat větší hotovostí a zároveň platí daň z nabytí nemovitosti. Byty naopak mohou začít více skupovat investoři, kteří nemovitost plánují pronajímat a mají k dispozici vyšší základní kapitál. Podíl kupců investičních bytů nyní představuje třicet až padesát procent všech, kdo si nový byt kupují. A jejich procento stále narůstá.