Realitní blog

Velikost bytu už není to nejdůležitější, cenu nemovitosti zvyšuje především lokalita, ve které se nachází. A dalších přibližně 9 faktorů, které jsou níže uvedeny v procentech. 1)Lokalita (30%). Důležitost dobré lokality je zásadní. Čím lepší lokalita, tím bude vyšší cena za metr čtvereční. Zohledňují se všechny okolnosti, jako je okolí, doprava, parkování, dostupnost služeb. 2)Velikost bytu (15%). Velikost bytu sama o sobě jeho hodnotu neurčuje. Musí se k ní přidat další kritéria: lokalita, dispozice atd. Dnes jsou cenné především menší byty, protože jsou kupované často jako investiční. Stometrový byt nestojí přesně dvakrát více než padesátimetrový. 3)Vlastnictví (6%). Má byt v osobní vlastnictví vyšší hodnotu než byt v družstevním vlastnictví ? Není to tak pokaždé. Hraje tady roli i to, jestli je splacená anuita a možnost převést byt do osobního vlastnictví. Pokud ano bude mít na trhu družstevní byt podobnou cenu jako byt v osobním vlastnictví. 4)Stav domu (7%). Rozdíly jsou mezi domy nízkoenergetickými, pasivními nebo aktivními, v porovnání se starými paneláky. Důležité je, jak družstvo nebo společenství vlastníků hospodaří , zda má ve fondu oprav dostatek peněz. 5)Umístění bytu v domě (5%). Patro, v němž se byt nachází, totiž hraje důležitou roli. Jedním z důvodů je strach před bytovými zloději. Nejdražší jsou byty v nejvyšších patrech, ale dobře se prodávají i zrekonstruované kočárkárny přestavěné na malé garsonky v přízemí. 6) Stav bytu a jeho vybavení (10%) U pronájmů se doporučuje neinvestovat do nákladné a luxusní rekonstrukce, prostředky za přestavbu se většinou nevrátí. Minimálně to zvýší cenu u prodeje, ale jen tehdy, že je vybavení opravdu kvalitní. 7)Doprava a parkování (8%). U parkování ve velkém městě, kde je parkovacích míst málo, je garáž a parkovací stání výhodou a může zvýšit cenu bytu. V menších městech to rozhodující není. Dobrá dopravní dostupnost je priorita. 8) Okolí domu a výhled z bytu (5%). Výhodu má ten, kdo bydlí spíše v klidné části lokality, nelépe uprostřed původní zástavby s dostatkem zeleně. 9) Dispozice a orientace bytu (10%). Nejlepší byt bude mít ložnici na východ, obývací pokoj na jih, oproti bytům s okny na sever. Dále rozhoduje u spousty lidí uspořádání pokojů. Na ceně může ubrat nevhodné, průchozí nebo nelogické uspořádání. 10) Služby v místě (4%). Někdo potřebuje mít obchodní centrum 5min. od domu, jiný preferuje klidnou zónu. Jen málo lidí je ochotných do školky komplikovaně dojíždět.

Pražský Manhattan, kde dnes stojí čtyři výškové domy je velmi žádaný na trhu s nemovitostmi. V září až listopadu tohoto roku se počítá s definitivním dokončením V Tower na Pankráci. Je to čistě bytový dům se třiceti patry. Cena nejluxusnějšího penthousu v posledním patře se odhaduje na sto milionů korun. Prodeje bytů v tomto domě jdou určitě lépe než se předpokládalo a v době kolaudace bude většina jistě prodána. Bude zde celkem 130 bytů různých velikostí, plus nejvyšší standard v zemi a zcela mimořádný servis. Pro majitele bytů se nabízí bazén, posilovna, sauna, kadeřnictví, masážní salon, privátní kinosál či golfový trenažér atd. O koupě těchto nemovitostí mají zájem především movití Češi, cizinci pouze jako jednotlivci.

Většina nových bytů, které se v Praze nabízejí k prodeji, jsou nyní v cenové hladině nad šedesát tisíc korun za metr čtvereční. Dokonce se nové byty prodávají průměrně za 71 567 korun za metr čtvereční . Zvýšení cen se každopádně promítlo také do cen starších bytů, které se za loňský rok zdražily o zhruba čtrnáct procent. Rostoucí ceny starších bytů jsou především pro ty, kteří uvažují o tom, že byt prodají. Už dlouho nebyla tak vhodná doba na prodej nemovitosti. Pokud nemovitost někdo vlastní a nepotřebuje ji, tak jsou pro její prodej nyní ideální podmínky. Ceny jsou dost vysoko i když úrokové sazby již o něco podražily. Srovnání cen nových a starých bytů např. na Praze 10: nový byt - cena: 65 959 Kč za metr čtvereční. Starší byt – cena : 63 793 Kč za metr čtvereční.

U kupních smluv doručených katastrálnímu úřadu od 1.11.2016 platí čtyřprocentní daň nově kupující. Daňové přiznání je třeba podat do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byl proveden vklad do katastru. Přiznání podáváte finančnímu úřadu, v jehož obvodu se nemovitost nachází. Od daně jsou osvobozeny bezúplatné převody (darovací, dědictví….) a také první koupě nových nemovitostí (do pěti let od jejich dokončení).

Co se týče ceny bytů, jsou mezi městskými částmi velké rozdíly. V okrajových částech Prahy se průměrná nabídková cena nových bytů pohybuje mezi 45 a 54 tisíci Kč/m2 , zato například v Praze 4, 5 nebo 6 částka často neklesne pod 80 tisíc Kč/m2 . Aktuální ceny za byty jsou nejvyšší za posledních deset let.

Trh s novými byty v Praze roste. V metropoli za tři čtvrtletí letošního roku vzniká 13877 nových bytů v 121 projektech. To je asi o sto bytů více než v roce 2015. Aktuální poptávka po vlastním bydlení je nejsilnější za posledních deset let. Pokud tento trend vydrží i příští rok, mohlo by dojít k tomu, že vyprodají i nemovitosti, které dosud zájemci opomíjeli.

Vlastní byt je dnes jedna z nejlepších investic. A dokonce čím dál tím lepší. Asi nikoho nepřekvapí, že nejdražší byty se prodávají v Praze. Kdo má byt v Praze je tak automaticky milionář. A je jedno jestli byt v „cihle“ nebo v paneláku. Na Praze 1 kupříkladu vás vyjde každých 10 metrů čtverečních na více než milion korun. Nejlevnější jsou zatím na Praze 9 kde je metr čtvereční v průměru za 52 500 Kč. I to je ale pětkrát více než v Ústí nad Labem.

Podle novely se plátcem daně opravdu stane kupující. Jinými slovy, pokud například kupujete byt za tři miliony, tak si připravte ještě navíc čtyři procenta z ceny- tedy 120tisíc korun. Zatím tuto daň zpravidla platí prodávající a kupující je v pozici ručitele. Novinka začne platit až od nového měsíce, ale prodej nemovitosti trvá klidně i několik týdnů, takže kdo si dnes nemovitost vybere a zarezervuje, ten možná bude platit i daň. Banky slíbily, že upraví podmínky úvěrů k pokrytí této daně. Záleží na výši odhadu nemovitosti, která nesmí být vyšší než je půjčka .