Realitní blog

Stejně jako za posledních 7 let je neustálý hlad po nových bytech, kdy jejich cena se pohybuje okolo 57 tisíc korun za čtvereční metr. Což je stále pod průměrnými cenami, za které se v Praze prodávají nové i starší byty podle statistik. S rostoucím trhem se situace mění, ale není to ještě rozhodně tam kde před krizí. V té době byly vyšší hypotéky a lidé měli problém financovat drahé bydlení. Nyní je průměrná úroková míra kolem 2% a pokud se tato výše sazeb nezmění, nebude to mít vliv ani na financování bydlení.

Zdali norma projde bude moci finanční úřad kontrolovat lidi, kteří nezdanili nejméně 7 mil Kč. Např. zjistí, že si dotyčný žije nad poměry“ , tedy má výdaje, které neodpovídají jeho přiznaným příjmům. Finanční úřad bude moci vyzvat poplatníka s majetkem nad deset miliónu, aby popsal, kde ho vzal. Netýká se to majetků, které nejsou dohádatelné v katastru nemovitostí – dědictví, dar, prodej akcií, převod obchodního podílu, výhra v loterii.

Je pravda, že třípokojové byty zdražily o statisícové částky. Výjimkou jsou Karlovy Vary, které doplácejí na oslabení kupní síly Rusů způsobené propadem rublu. Jinak za zdražení bytů jsou označeny levné hypotéky. Úroková sazba se stále drží na 2,09 procent. Od roku 2014 je historický rekord v bankách, kde si lidé nabrali úvěry na bydlení ve výši 193miliard korun, což je za 6 let o 30procent nárůst. Nízké úrokové sazby hypoték, které zlevňují financování bydlení, tak zvýšily poptávku, a tím zdražily pořízení bytu. Tím se stává, že nájemné v některých bytech je najednou vyšší, než splátka hypotéky.

Tak, jak tomu bylo dosud, jsou drobné náklady rozděleny podle věcného vymezení a podle výše nákladů. Do výše nákladů se řadí i opravy dalších předmětů a zařízení, které v §4 nejsou uvedeny a nepřesáhnou 1000Kč (místo předcházejících 300Kč). Důležitá změna nastává v §6, kde se zavádí nový pojem „roční limit nákladů“. Znamená to, že pokud součet nákladů za drobné opravy v kalendářním roce přesáhne částku 100Kč na m2 plochy bytu, není to již drobná oprava a nájemce nemá povinnost je platit. V praxi to znamená: pokud jste nájemce bytu o rozměrech 40m2, pak za drobné opravy musíte v kalendářním roce vydat pouze 4000 Kč. Zbytek hradí pronajímatel.

Podle NOZ se v §2257 uvádí, že nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy. Tím se rozumí udržování a čištění bytu, které se provádí běžně při užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah, obkladů stěn a odpadů. Dále běžnou údržbou je udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, podle §4 pravidelné kontroly funkčnosti termostatických hlavic, hlásiče kouře, vodovodních baterií. Dále nájemce hradí ze svého údržbu vodovodních výtoků, splachovadla, bidety, také pečící trouby, sporáky, ohřívače a infrazářiče a podobná zařízení.

Otázky a odpovědi v roce 2015

Bydlení blízko metra s dobrou dostupností do centra, je velmi zásadní na její cenu za m2. Byty u stanic metra v centru Prahy stojí v průměru i trojnásobek toho, co byty v okolí konečných zastávek. Nejdražší bydlení je na trase A, kde se v okolí Malostranské a Staroměstské byty prodávají za více než 110 tisíc korun za m2. Můstek je o 20 tisíc za m2 levnější. Doprava hraje v cenách velkou roli z důvodu tragického parkování v centru Prahy. To je v některých ulicích Starého Města nebo na Malé Straně opravdu neřešitelný problém. Protikladem Malostranské je Černý Most nebo stanice Luka. Zde se pohybují ceny bytů za m2 okolo 56 tisíc korun. Porovnání cen bytů na trasách metra : trasa A: u Nemocnice Motol 53 tis. Kč za m2, Petřiny 46 tis., Dejvická 53 tis., Hradčanská 59 tis.,Malostranská 110 tis., Staroměstská 110 tis., Můstek 90 tis., Jiřího z Poděbrad 64 tis.,Flora 59 tis.,Strašnická 41 tis., Skalka 42 tis. Kč za m2. trasa B: Zličín 44 tis.Kč za m2, Stodůlky 52 tis.,Hůrka 40 tis., Nové Butovice 47 tis., Jinonice 66 tis., Radlická 73 tis., Anděl 52 tis., Karlovo nám. 69tis., Florenc 72 tis., Invalidovna 55 tis., Českomoravská 54 tis., Vysočanská 51 tis., Hloubětín 40 tis., Černý most 34 tis. Kč za m2. trasa C: Háje 40 tis. za m 2, Kačerov 56 tis., Pankrác 51tis., Vyšehrad 50 tis., Kobylisy 41 tis., Prosek 48 tis., Letňany 45 tis.Kč za m2.

Češi jsou ochotní za prací dojíždět třeba i desítky kilometrů. Raději než aby se přestěhovali. Tudíž krajům nehrozí vylidňování. Přesto se v katastru hlavního města staví více bytů. Letos se na pražských realitních trzích objevilo o 6 tisíc víc nových bytů než vloni. Praha poroste nejen díky cizincům. Za nové místo k bydlení si ji kromě lidí z okolí (Středočeský kraj) volí i obyvatelé Ústeckého, Jihomoravského a Moravskoslezského kraje. Mobilita v posledních letech roste, souvisí to s ekonomickým vývojem. Tento trend bude určitě pokračovat.

Tuto věc řeší Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových. Nejprve se zahájí dědické řízení, aby se zjistilo zda oprávněný vlastník žije. ¨V mnoha případech úředníci dohledají vlastníka samy nebo po osmi letech nemovitost propadne státu. Ale i po uplynutí lhůty je možné se o vlastnictví přihlásit, avšak prostřednictvím soudu. Žadatel si musí obstarat dokumenty , které dokážou jeho vlastnictví. Zejména rodné listy, oddací listy, úmrtní listy nebo kupní a nájemní smlouvy, výpisy z pozemkových evidencí a podobně. Tyto doklady je možné dohledat v archivech, v pozemkových knihách, na obecních úřadech nebo na matrikách. V případě, že je vlastník již po smrti, znovu se otevře dědické řízení.

Nových bytů se letos prodalo méně než vloni. V Praze pokles činí o 8,6 procenta. Nejvíce se prodává v Praze 9, v Praze5, a v Praze 10. Největší zájem je o dvoupokojové a třípokojové byty. Průměrná výměra je 74metrů čtverečních s cenou 4,7 milionu korun. Novou garsonku je možné pořídit za 2,4milionu ve velikosti 40 metrů čtverečních.