I když půjde na první pohled o nemovitost od standardního bytu k nerozeznání, při koupi nebo pronájmu takových prostor je třeba počítat s celou řadou nevýhod. Užívání prostoru v rozporu s kolaudačním rozhodnutím je nezákonné a může znamenat nemalou pokutu od stavebního úřadu. Dále k trvalému pobytu v nebytovém prostoru se na úřadech oficiálně přihlásit nejde. Financování koupě pomocí hypotéky sice žádný zákon nezakazuje, ale zřejmě na úvěr nedostanete stejně výhodné podmínky, jako při koupi klasického bytu. Minimálně budete ochuzeni o možnost daňových odpočtů. Prostory, které nebyly zkolaudovány jako bytová jednotka má zřejmě svoje důvody. Pravděpodobně nesplňují nějaké stavební nebo hygienické normy. Může to být špatné osvětlení, hluk nebo problémy s větráním. Z výše uvedených důvodů nutno počítat i s horším sháněním kupce v případě prodeje i když ceny takovýchto nemovitostí bývají nižší než u standardních bytů.