Realitní blog

Kdo si chce letos pořídit byt jako investici, neměl by příliš otálet. Současně by si měl co nejkonkrétněji rozmyslet, jaký byt chce a komu jej bude pronajímat. Jinak se snadno stane, že investice dopadne jinak, než si představoval. Začněte tím, že si uvědomíte jaké jsou vaše finanční možnosti , komu chcete byt pronajímat a jaký byt chcete koupit. Nezapomeňte pečlivě vybírat lokalitu – samozřejmě i v návaznosti na její co nejméně komplikované dopravní napojení na centrum města. Parametry bytů pořizovaných za účelem pronájmu se totiž od těch, které hledáme pro sebe, přece jenom liší. Koupi bytů na investici považujeme v současnosti za velmi výhodnou.

Premianti trhu jsou byty o velikosti 2+kk a 3+kk. Bytové jednotky s těmito dispozicemi patří již tradičně k nejoblíbenějším. Jejich cena se v průměru pohybuje mezi 50 až 60 tisíci korun za metr čtvereční. Téměř třetina všech bytů, která se vloni v hlavním městě prodaly, se nacházela v Praze 10. Pro člověka znalého hl.města je však Praha 10 širokým pojmem. Zahrnuje jak část Vršovic či Strašnic, které od centra metropole dělí pár stanic tramvají či metrem, tak vzdálenější Hostivař a Uhříněves. Zde se daří velkým a levnějším bytovým areálům. Ceny bytů na Praze 10 činí přes 51 tisíc korun za metr čtvereční, Prah 9 okolo 55 tisíc za metr čtvereční a Praha 5 více jak 61 tisíc korun za metr čtvereční.

Zákon je na vaší straně. Pokud jste podepsali smlouvu pod tlakem okolností, máte 14 dní na odstoupení od smlouvy. Bohužel řada podvodných společností využívá neznalosti klientů a vymáhá na nich za odstoupení od smlouvy poměrně vysoké částky. Ty jsou ovšem nezákonné. Jestliže po vás bude někdo tyto peníze vyžadovat, obraťte se na Policii ČR nebo na Českou obchodní inspekci.

Porovnejte si nabídky bank. Každá banka nabízí trochu jiný úrok a jiné poplatky za vyřízení půjčky či hypotéky. Dále: Nebankovní sektor je rizikový. Pozor na placené linky, které začínají číslem 900….je to sice zákonem zakázané, ale i takový poskytovatelé půjčky se ještě dnes najdou. V tomto případě můžete přijít i o několik set korun, protože za volání můžete platit i 80Kč za minutu. Neplaťte poplatky dopředu. Seriózní firma si poplatky vybere až po vyřízení půjčky či hypotéky. Nikdy nepodepisujte smlouvu hned. Vezměte si čas na rozmyšlenou a pečlivé prostudování. Pozor si dejte na pasáže psané drobným písmem. Kde mohou být schované nejrůznější triky. Pokud cítíte nátlak, raději si najděte jiného poskytovatele

Měli byste pečlivě zvážit, kde si peníze půjčíte, jaké máte možnosti. Peníze dnes půjčuje opravdu řada firem a institucí. Dělíme je na bankovní a nebankovní sektor. Výhodnější jsou samozřejmě půjčky a hypotéky u banky. Zde máte jistotu, že nenaletíte podvodníkovi. Vyřízení úvěrů u banky sice trvá déle a je vázáno kontrolními mechanizmy a banky požadují po svých možných klientech více potvrzení, ovšem ve výsledku jsou výhodnější díky nižší úrokové sazbě a poplatků, než v nebankovním sektoru.

Průkaz energetické náročnosti platí 10 let : ode dne jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy.

EVP = součet podlahové plochy všech vytápěných podlaží. Uváděno u budov užívaných orgánem veřejné moci.

Musí o tento průkaz písemně zažádat a pokud jej nedostane, může jej nahradit přehledem vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie za poslední 3 roky.

Při realitní inzerci je inzerující opravdu povinen uvádět energetickou náročnost nemovitosti ve všech inzerujících a propagačních materiálech. Pokud není výsledek PENB k dispozici, musí uvést nejhorší energetickou třídu sk. G.

Vlastník budovy, bytu nebo společenství vlastníků jednotek, jsou povinni od 1.1.2016 opatřit si průkaz při: a) prodeji budovy, bytu, b) pronájmu nemovitosti. Tento průkaz jsou povinni předložit možnému zájemci o koupi či pronájem. Průkaz nebo jeho ověřená kopie musí být součástí kupní či nájemní smlouvy. Výjimka je: průkaz nemusí být zpracován, pokud se jedná o prodej nebo pronájem rodinného domu vystavěného před rokem 1947 (a nebyly na domě provedeny žádné větší stavební změny dokončené budovy) a pokud se na tom prodávající a kupující písemně shodnou.