Realitní blog

Volných parcel v současné zástavbě ubývá a stavbaři hledají nové možnosti. Schválený metropolitní plán dává jasný signál, že by se do budoucna Praha neměla příliš rozšiřovat, ale spíše by se měla zahušťovat stávající zástavba. Poroste zájem o dosud přehlížené a nevyužité staré výrobní plochy a z dnešního pohledu o neatraktivní lokality. Využití nefungujících areálů a revitalizace dosud nezajímavých ploch a jejich přestavba na nové čtvrtě. Zřejmě končí éra bytových domů v poli.

Bytů ke koupi je nyní téměř o třetinu méně, než vloni v polovině roku. Vzrostly ceny za metr čtvereční a z nabídky developerů mizí levnější byty. Počet dostupných bytů se totiž snížil, rozestavěných staveb ubývá a ceny jdou citelně vzhůru. Ti, kteří nyní mají volné kapacity, těží ze silné poptávky, ceny nemovitostí proto rostou. Netýká se to pouze novostaveb, ale i starších nemovitostí. Takřka o pětinu směrem vzhůru vyletěly v prvním pololetí ceny bytů. Za jeden metr čtvereční musíte nyní vydat v průměru téměř šestašedesát tisíc korun.

Aktuální situace je taková, že stále ještě běží schvalovací proces. Návrh novely prošel Poslaneckou sněmovnou a nyní se bude projednávat v Senátu atd. Pokud nabude platnosti, připravte se na změnu plátce daně z nabitých nemovitých věcí. Novela přinese zásadní změnu v osobě plátce, což bude pouze kupující. Daň ve výši 4% se nebude započítávat do kupní ceny a bude hrazena nad její rámec. Vyměřovat se bude stejně jako dosud ze srovnávací hodnoty.

Bydlení v metropoli zřejmě pro řadu lidí ztrácí svůj půvab. Projevuje se to výrazným poklesem výstavby nových bytů. V porovnání s rokem 2015 citelně poklesla bytová výstavba takřka o více než pětinu. V hlavním městě klesl počet zahájených bytů o třetinu. Dělníci během letošního prvního čtvrtletí rozestavěli necelých sedm set bytů, vloni to bylo více než devět set. Lidé nyní raději volí klidně dražší nemovitosti, ale s lepší dopravní dostupností. Je stále velmi žádané klidné bydlení, nejlépe s dostatkem zeleně a bezproblémovým parkováním. Díky nízkým sazbám hypotečních úvěrů lidé volí raději kvalitnější bydlení na úkor nízké ceny. V Praze mají vyšší příjmy a jsou ochotni při koupi bytu riskovat více než lidé v jiných krajích ČR.

Prodej novostaveb tvoří samostatnou kapitolu. Vloni se v Praze prodalo více než 7000 nových bytů, ale zdražilo se o 4%, což je přibližně o 400 tisíc korun . Tato částka se ve většině případů rovná kompletní rekonstrukci staršího bytu. Zajímavou alternativou je pořízení bytu ve staré zástavbě po rozsáhlé rekonstrukci. Cena je poněkud vyšší než u novostaveb, ale vyvažuje ji však atraktivní lokalita, ve kterých není možná nová výstavba a zajímavý investiční potenciál.

Nejvíce se zdražily menší byty s užitnou plochou do 40 m2, tedy 1+1 nebo 1kk, případně malé 2kk. Zde v průměru vzrostla cena o 70 tisíc korun. Největší zájem je tradičně o koupi bytu 2+kk s plochou mezi 50 až 60 m2. Tato kategorie je totiž pro mnoho lidí cenově dostupná. Jak pro seniory, tak pro mladé páry.

Střední Čechy nabízí ceny za byty o procento levněji než v Praze. Pomalu stoupají ceny v Pardubickém kraji, kde aktuálně se zvedly o necelá čtyři procenta, tedy asi o 80tisíc korun u bytu v ceně 2 miliony korun. Ve Zlínském kraji se koupí byt levněji o necelé jedno procento, tedy o přibližně 15 tis. korun. Nižší růst cen je i v Karlovarském a Moravskoslezském kraji. Nejvíce zdražil Ústecký a Jihočeský kraj, následuje Vysočina a Plzeňský kraj. Nárůst cen začal od roku 2015 kvůli nízkým sazbám hypoték a pozitivní vývoj ekonomiky.

Vlastní bydlení podražilo oproti loňsku o desetinu. V Praze průměrná nabídková cena nového bytu v prvních dvou měsících dosáhla 72 300 Kč/m2. V porovnání s koncem loňského roku nejvíce vzrostly ceny bytů na Praze 4. Naopak nejvíce klesly v Praze 7 a to o 3%. Zároveň porovnání posledních dvou let vzrostla nabídková cena nových bytů v Praze o 11 %. Poptávka je ale stále silnější než nabídka. Na trh se za dva měsíce dostalo cca 5oo bytů, což je množství, které bylo vyprodáno za 22 dnů.

Osobní vlastnictví domu nebo bytu si jako ideál představuje více jak 80% Čechů. Před 15 lety to bylo o 5% lidí méně . V Německu je poměr vlastních bytů či domů k nájmům 52:48. Ve Švýcarsku je víc nájemních bytů než těch vlastněných jejich obyvateli.

Hmotné zabezpečení na stáří, které si zajistíme sami za produktivního života, je velkou jistotou do nejisté budoucnosti. V dnešní době se neustále zvyšuje obava ze snižujícího se počtu populace, s čímž se úzce pojí nárůst zastoupení starších lidí ve společnosti. Navíc chaotické vyhlašování a opětovné rušení pilířů důchodového zabezpečení, ve kterých se dokáže orientovat jen málokdo. To zrovna nevzbuzuje potřebnou důvěru a záruku klidného zajištěného důchodu. Koupě bytů za účelem pronájmu je výbornou možností zajištění na stáří.