Napsali o nás

Kohout Reality je rodinný podnik, o jehož rozkvět se pan majitel stará společně se svou manželkou a dcerou. Dále jim pomáhá zkušená asistentka a renomovaná Advokátní kancelář Mgr. Choděry, která zajišťuje veškeré právní služby související s prodejem, nákupem i pronájmem nemovitostí. Advokátní úschovu peněz do doby, než je nemovitost zapsána do katastru nemovitost zajíštuje taktéž akvokátní kancelář Mgr. Choďery,  čímž má klient zajištěnu maximální jistotu a zároveň minimální starosti s prodejem své nemovitosti. Nutno přeci  jen konstatovat, že prodej či pronájem bytu či domu není nákup za pár korun. Spousta lidí dělá takový to obchod poprvé “není to kupováni rohliků v krámě” říká Petr Kohout a dodává, že jeho realitní kancelář poskytuje plný servis od A do Z počínaje realitní poradnou, profesionální prezentací nabízené nemovitosti na trhu na kvalitních realitních portálech, dále pořízení fotek nemovitosti, záběry z dronu, videa či 3D virtuální prohlídky. Lze doporučit i pomoc hypotéčního poradce včetně vyřízení všech potřebných náležitostí na úřadech, pomoc s dotačními programy, až po vložení nemovitosti na katastr nemovitostí.

 

Rodinný model fungování se výborně osvědčil. „Začínali jsme v roce 1994 a firma se postupně rozrůstala o další realitní makléře. Kvůli stále se měnící situaci na trhu jsme se ale před deseti lety rozhodli pro menší rodinnou kancelář," popisuje Petr Kohout s tím, že pro klienta je velmi důležitý pocit, jistoty s maximální péčí. Rádi se přizpůsobíme i  časovým možnostem klienta. „Doba je turbulentní a hráčů na realitním trhu je spousta. Jedním z nejdůležitějších kritérií při rozhodování klientů je proto dobrá pověst firmy, solidnost a profesionalita. Jsem přesvědčený, že 30 let našeho fungování na trhu a sdílené zkušenosti bývalých klientů jsou tím nejlepším doporučením. V názvu firmy využívám své jméno a s tím se nedá hazardovat."

 

Specialista na Prahu 10 firma - RK Kohout reality se v současnosti specializuje na prodej a pronájem bytů a domů v Praze a jejím okolí do 60 km. „Lidé se sem stěhují za prací či studiem z celé republiky a potřebují tak samozřejmě někde bydlet. Nejprve zpravidla shánějí podnájem, když získají dobrou práci a stabilitu, snaží se nějaký byt případně i koupit. Někteří klienti potřebuji prostě jen byt prodat, vyměnit, či si koupit v jiné lokalitě” vysvětluje Petr Kohout. V tomto ohledu si pochvaluje přesun firmy ze Starostrašnické ulice v roce 2005 do domu poblíž metra: „Kolemjdoucí vidí naše bilboardy, plakáty a vývěsky, znají nás, proto není nic jednoduššího než  se zastavit s nabídkou nebo poptávkou právě u nás." Téměř až sousedskou ukotvenost dokládá pan Kohout statistikou, že až 70 % jeho obchodů se odehrává přímo v Praze 10. Ostatně sám ze Strašnic pochází a strávil zde celý život. O historii čtvrti si rád povídá s pamětníky, a dokonce o ní píše i články.

 

V jeho práci převažují transakce spojené s byty. Významné zastoupení mají také byty v činžovních domech z 30. let minulého století, typické pro Strašnice a Vršovice, v nabídce se občas objevují i historické vily. Hlavní skupinu klientů tvoří mladí lidé od 25 do 35 let, kteří se ještě donedávna většinou snažili koupit byt 3+kk nebo 3+1, a to v kombinaci vlastních peněz a hypotéky, případně ještě s odprodejem menšího bytu.

 

Co se týká situace na trhu, vzpomíná Petr Kohout na dvě období, kdy jeho obor zaznamenal krizi. Při razantním poklesu ekonomiky v roce 2008 a dále při začátku covidové pandemie v roce 2020. Krušné časy se ovšem vrátily s rokem 2022. „Zcela zásadně se zvýšily úroky z hypoték, což vedlo k tomu, že u nemovitostí začala převažovat nabídka nad poptávkou. Na prohlídky bytů už nechodilo deset lidí, ale třeba jen jeden. V současné době se cena starších panelových bytů  pohybuje mezi 90.000,-Kč – 100.000,-Kč/m2. Zajímavé je, že zatím to platí pouze u větších bytů, ceny menších zatím zůstávají na ceně 100.000,-Kč/m2. Novostavby, které již někdo koupil a nyní je chce prodat, si drží své ceny. Developeři si nově dokončené byty posunuli na tržní cenu 150.000,-Kč/m2. U starších novostaveb se cena drží na 120.000,-Kč/m2. Chaty kolem Prahy si drží své ceny z roku 2022," shrnuje aktuální změny Petr Kohout a dodává: „Lidé, kteří nejsou nuceni něco kupovat, teď vyčkávají, až banky sníží své úrokové sazby."

 

I při nestálé situaci na trhu zůstává optimistou: „Velké firmy se snaží ovládnout celý trh. Nás také chtěli vzít pod svá křídla, nebo dokonce koupit, což bych opravdu nedopostil. V Praze znám asi tři podobné rodinné podniky, které se specializují jen na vybranou část trhu a fungují poměrně úspěšně. Dokud tedy budou sily, budu podnikat dále a věřím, že i později firma bude pokračovat v rodinném duchu.

 

Koupě či výměna nemovitosti vyžaduje pečlivý servis, říká majitel realitky

 

Bydlení je na žebříčku preferencí Čechů stále výš. Pro ty mladé jde dokonce podle průzkumů veřejných mínění o vůbec nejdůležitější téma. „Lidé se do Prahy stěhují za prací či studiem z celé republiky a potřebují pak někde bydlet. Nejprve zpravidla shánějí podnájem, když získají dobrou práci a stabilizují se, snaží se nějaký byt třeba i koupit. A další lidé potřebují byt prodat, vyměnit, anebo si pořídit nový na jiném místě," vysvětluje Petr Kohout z rodinné realitní kanceláře Kohout Reality.

V Česku, při zohlednění výšky platů, jsou ceny bytů nejvyšší z celé Evropské unie, přičemž Praha v tomto ohledu dominuje. „Lidé se do Prahy stěhují za prací či studiem z celé republiky a potřebují pak někde bydlet. Nejprve zpravidla shánějí podnájem, když získají dobrou práci a stabilizují se, snaží se nějaký byt třeba i koupit. A další lidé potřebují byt prodat, vyměnit, anebo si pořídit nový na jiném místě," vysvětluje Petr Kohout.

Na trhu jste třicet let. Jak se řemeslo realitního makléře za tu dobu změnilo? Co vaši klienti požadovali v devadesátých letech a co chtějí dnes?
Dříve byla klíčová velikost bytu a lokalita. Dnes klienti hledají moderní vybavení, energetickou úspornost, dostupnost MHD a bezpečné okolí. Komfort a investiční jistota se staly hlavními kritérii. Největší poptávka je v Praze po menších bytech 1+kk až 2+kk v „dobrých" lokalitách, kde je blízko MHD, občanská vybavenost (obchody, školy, úřady, případně sportovní a dětská hřiště nebo park). Ve srovnání s dřívějškem jsou dnes klienti náročnější, lépe informovaní a často také kupují nemovitosti jako investici za účelem pronájmu. Stále roste i počet zahraničních kupujících.

To potvrzují i demografické studie. A nejde jen o Ukrajince, ale i o lidi z jiných zemí. Třeba z Itálie. Až třetinu bytů v Praze kupují právě cizinci. Co je na Praze přitahuje?
Cizinci oceňují, že Praha nabízí srovnatelný komfort života jako západoevropská velkoměsta, je tady ale bezpečněji a život klidnější.'
Zájem cizinců samozřejmě poptávku po kvalitních bytech zvyšuje. A u pronájmů je to ještě výraznější, i vzhledem k utečenecké vlně z Ukrajiny. A ano, značný je i podíl zahraničních investorů, zejména u nových nemovitostí. Z jejich pohledu jde o stabilní a bezpečnou investici.

Dřív byl obrovský zájem o bydlení v satelitních městečkách za Prahou? Platí to nadále?
Tento trend mírně ustoupil. Lidé stále hledají blízkost zeleně a klid, ale prioritou je rychlá dostupnost centra Prahy.

V obchodu s realitami je klíčová i právní jistota...
Je to tak. My pro naše klienty připravujeme smlouvy ve spolupráci s advokátní kanceláří Mgr. Choděry. Platí to i pro advokátní úschovy peněz do doby, než je byt či dům zapsán do katastru nemovitostí, a celý právní servis – aby měl klient maximální jistotu a zároveň minimální starosti.

Co dál dnes klienti chtějí? Nabízíte kromě prodeje, nákupů a pronájmů nemovitostí i nějaké další služby?
Ano, jednou z nich jsou výkupy bytů. Ty můžou pomoci ze zdánlivě bezvýchodné situaci lidem, kteří se ocitnou v těžké finanční situaci a hrozí jim například dražba. Máme řadu klientů, kteří díky tomu mohli začít znovu.

Další specifickou službou jsou výměny bytů. Dnes už nejsou moc časté, ale lidé je oceňují. Rodiny s dětmi tak mohou získat větší byt, zatímco třeba senioři naopak byt menší, snáze udržovatelný a s nižšími poplatky. V referencích klientů se často objevuje úleva, že se vše podařilo bez komplikací a obav, že kdyby se o výměnu pokoušeli sami, mohli by někomu naletět a o byt nebo o peníze třeba i přijít.

Tradičně pomáháme i s pronájmy. Pronájem vyžaduje téměř stejně pečlivý přístup jako prodej. Majitelům zajistíme vhodného nájemce dle jejich požadavků. Pomůžeme připravit smlouvy, prověřit nájemce a zajistit bezproblémový tok plateb. Naopak pro zájemce o pronájem zajistíme výběr vhodných bytů a následně asistenci při podpisu smlouvy.

V čem je pro ně výkup bytu výhodnější než dražba?
Výkup nemovitosti znamená rychlý a bezpečný prodej za předem dohodnutou cenu. Na rozdíl od dražby, kde může být výsledek nejistý a proces složitější, výkup garantuje jistotu, rychlost a minimální administrativní zátěž pro prodávajícího. Pro klienta je to velmi rychlé získání peněz z prodeje své nemovitosti.

Spolupracujete i s developery?
Ano, věnujeme se i prodeji novostaveb v Praze a okolí. Zajišťujeme marketing, prohlídky a opět samozřejmě i právní servis. Kupující tak mají kompletní podporu od prvního telefonátu až po předání klíčů.

Chci koupit nebo prodat byt: co mám udělat?
V tom je výhoda realitky. Stačí nás kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Nabídneme vám bezplatný odhad nemovitosti, navštívíme příslušnou nemovitost a následně poradíme s cenovou strategií. Při prodeji nemovitosti zajistíme její profesionální prezentaci včetně pořízení fotek, videa či 3D virtuální prohlídky. Nabízíme i pomoc třeba s hypotékou a vyřízením všeho potřebného na úřadech. Až po vložení nemovitosti na katastr nemovitostí. Zajistíme veškerý právní servis, přípravu smluv i jednání s klienty. Provize je férová a přesná výše závisí na konkrétní zakázce.

Právě, provize. Co když budu chtít ušetřit a vrhnu se do toho sám?
Bez odborné pomoci hrozí chyby v právních dokumentech, podcenění ceny či problémy s převodem nemovitosti. Klienti, co se snaží ušetřit, často ztrácejí čas a peníze, protože neznají všechny administrativní a právní náležitosti a dostávají se tak často do slepé uličky. A pak je samozřejmě ten nejhorší případ: že naletí podvodníkům a o peníze, či o svůj byt přijdou. Anebo je čekají vleklé soudy.

Oficiální statistika říká: V Praze už stojí nový byt 2+kk o velikosti 70 m² přes 10 milionů korun (průměr za celé Česko je 6,65 milionu Kč). Pronájem vyjde v Praze na bezmála 30 tisíc Kč za měsíc (průměr je 20 650 Kč). Sedí?
Toto se však týká pouze nové výstavby. U starších bytů se ceny pohybují o dost níže. Ale ano, obecně platí, že byty stále zdražují, málo se staví.

Nejvyšší ceny jsou samozřejmě v centru a v prestižních čtvrtích jako jsou Malá Strana nebo Vinohrady – kvůli lokalitě, vybavenosti a historické hodnotě. Nejlevnější byty jsou v okrajových částech města jako jsou například Bohnice, Komořany a podobně, kde je horší dopravní dostupnost do centra.

Ty části města, v nichž působíme, detailně známe a můžeme klienty upozornit i na jejich klady a zápory, co nejsou třeba na první pohled patrné. Až 70 % našich obchodů se odehrává přímo v Praze 10, kde naše kancelář i sídlí. Ostatně já sám ze Strašnic pocházím a strávil jsem zde celý život.

Kolik vašich klientů kupuje byt na hypotéku?
Hodně. Většina našich klientů hypotéku využívá. A s kompletním zajištěním financování a výběrem nejvhodnější nabídky jsme jim samozřejmě připraveni vždy pomoci. Dlouhodobě spolupracujeme se specializovaným hypotéčním poradcem, který je schopen vybrat nejvýhodnější hypotéční banku.

Zájem o pronájmy se zvyšuje, je to tak?
Ano. I to souvisí s rostoucími cenami bytů. Ty tlačí lidi spíše do pronájmů, což zvyšuje poptávku.

A byty nejspíš ještě víc zdraží nová ekologická nařízení Evropské unie...
Ano, přísnější emisní limity pravděpodobně zvýší náklady při stavbě nemovitostí, což se logicky promítne i do cen.

Zdroj: https://www.idnes.cz/ekonomika/podniky/petr-kohout-reality-trh-s-bydlenim-praha.A251024_115608_ekoakcie_rts