Realitní blog

EVP = součet podlahové plochy všech vytápěných podlaží. Uváděno u budov užívaných orgánem veřejné moci.

Musí o tento průkaz písemně zažádat a pokud jej nedostane, může jej nahradit přehledem vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie za poslední 3 roky.

Při realitní inzerci je inzerující opravdu povinen uvádět energetickou náročnost nemovitosti ve všech inzerujících a propagačních materiálech. Pokud není výsledek PENB k dispozici, musí uvést nejhorší energetickou třídu sk. G.

Vlastník budovy, bytu nebo společenství vlastníků jednotek, jsou povinni od 1.1.2016 opatřit si průkaz při: a) prodeji budovy, bytu, b) pronájmu nemovitosti. Tento průkaz jsou povinni předložit možnému zájemci o koupi či pronájem. Průkaz nebo jeho ověřená kopie musí být součástí kupní či nájemní smlouvy. Výjimka je: průkaz nemusí být zpracován, pokud se jedná o prodej nebo pronájem rodinného domu vystavěného před rokem 1947 (a nebyly na domě provedeny žádné větší stavební změny dokončené budovy) a pokud se na tom prodávající a kupující písemně shodnou.

Stejně jako za posledních 7 let je neustálý hlad po nových bytech, kdy jejich cena se pohybuje okolo 57 tisíc korun za čtvereční metr. Což je stále pod průměrnými cenami, za které se v Praze prodávají nové i starší byty podle statistik. S rostoucím trhem se situace mění, ale není to ještě rozhodně tam kde před krizí. V té době byly vyšší hypotéky a lidé měli problém financovat drahé bydlení. Nyní je průměrná úroková míra kolem 2% a pokud se tato výše sazeb nezmění, nebude to mít vliv ani na financování bydlení.

Zdali norma projde bude moci finanční úřad kontrolovat lidi, kteří nezdanili nejméně 7 mil Kč. Např. zjistí, že si dotyčný žije nad poměry“ , tedy má výdaje, které neodpovídají jeho přiznaným příjmům. Finanční úřad bude moci vyzvat poplatníka s majetkem nad deset miliónu, aby popsal, kde ho vzal. Netýká se to majetků, které nejsou dohádatelné v katastru nemovitostí – dědictví, dar, prodej akcií, převod obchodního podílu, výhra v loterii.

Je pravda, že třípokojové byty zdražily o statisícové částky. Výjimkou jsou Karlovy Vary, které doplácejí na oslabení kupní síly Rusů způsobené propadem rublu. Jinak za zdražení bytů jsou označeny levné hypotéky. Úroková sazba se stále drží na 2,09 procent. Od roku 2014 je historický rekord v bankách, kde si lidé nabrali úvěry na bydlení ve výši 193miliard korun, což je za 6 let o 30procent nárůst. Nízké úrokové sazby hypoték, které zlevňují financování bydlení, tak zvýšily poptávku, a tím zdražily pořízení bytu. Tím se stává, že nájemné v některých bytech je najednou vyšší, než splátka hypotéky.

Tak, jak tomu bylo dosud, jsou drobné náklady rozděleny podle věcného vymezení a podle výše nákladů. Do výše nákladů se řadí i opravy dalších předmětů a zařízení, které v §4 nejsou uvedeny a nepřesáhnou 1000Kč (místo předcházejících 300Kč). Důležitá změna nastává v §6, kde se zavádí nový pojem „roční limit nákladů“. Znamená to, že pokud součet nákladů za drobné opravy v kalendářním roce přesáhne částku 100Kč na m2 plochy bytu, není to již drobná oprava a nájemce nemá povinnost je platit. V praxi to znamená: pokud jste nájemce bytu o rozměrech 40m2, pak za drobné opravy musíte v kalendářním roce vydat pouze 4000 Kč. Zbytek hradí pronajímatel.

Podle NOZ se v §2257 uvádí, že nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy. Tím se rozumí udržování a čištění bytu, které se provádí běžně při užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah, obkladů stěn a odpadů. Dále běžnou údržbou je udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, podle §4 pravidelné kontroly funkčnosti termostatických hlavic, hlásiče kouře, vodovodních baterií. Dále nájemce hradí ze svého údržbu vodovodních výtoků, splachovadla, bidety, také pečící trouby, sporáky, ohřívače a infrazářiče a podobná zařízení.

Otázky a odpovědi v roce 2015