Realitní blog

Co se týče ceny bytů, jsou mezi městskými částmi velké rozdíly. V okrajových částech Prahy se průměrná nabídková cena nových bytů pohybuje mezi 45 a 54 tisíci Kč/m2 , zato například v Praze 4, 5 nebo 6 částka často neklesne pod 80 tisíc Kč/m2 . Aktuální ceny za byty jsou nejvyšší za posledních deset let.

Trh s novými byty v Praze roste. V metropoli za tři čtvrtletí letošního roku vzniká 13877 nových bytů v 121 projektech. To je asi o sto bytů více než v roce 2015. Aktuální poptávka po vlastním bydlení je nejsilnější za posledních deset let. Pokud tento trend vydrží i příští rok, mohlo by dojít k tomu, že vyprodají i nemovitosti, které dosud zájemci opomíjeli.

Vlastní byt je dnes jedna z nejlepších investic. A dokonce čím dál tím lepší. Asi nikoho nepřekvapí, že nejdražší byty se prodávají v Praze. Kdo má byt v Praze je tak automaticky milionář. A je jedno jestli byt v „cihle“ nebo v paneláku. Na Praze 1 kupříkladu vás vyjde každých 10 metrů čtverečních na více než milion korun. Nejlevnější jsou zatím na Praze 9 kde je metr čtvereční v průměru za 52 500 Kč. I to je ale pětkrát více než v Ústí nad Labem.

Podle novely se plátcem daně opravdu stane kupující. Jinými slovy, pokud například kupujete byt za tři miliony, tak si připravte ještě navíc čtyři procenta z ceny- tedy 120tisíc korun. Zatím tuto daň zpravidla platí prodávající a kupující je v pozici ručitele. Novinka začne platit až od nového měsíce, ale prodej nemovitosti trvá klidně i několik týdnů, takže kdo si dnes nemovitost vybere a zarezervuje, ten možná bude platit i daň. Banky slíbily, že upraví podmínky úvěrů k pokrytí této daně. Záleží na výši odhadu nemovitosti, která nesmí být vyšší než je půjčka .

Volných parcel v současné zástavbě ubývá a stavbaři hledají nové možnosti. Schválený metropolitní plán dává jasný signál, že by se do budoucna Praha neměla příliš rozšiřovat, ale spíše by se měla zahušťovat stávající zástavba. Poroste zájem o dosud přehlížené a nevyužité staré výrobní plochy a z dnešního pohledu o neatraktivní lokality. Využití nefungujících areálů a revitalizace dosud nezajímavých ploch a jejich přestavba na nové čtvrtě. Zřejmě končí éra bytových domů v poli.

Bytů ke koupi je nyní téměř o třetinu méně, než vloni v polovině roku. Vzrostly ceny za metr čtvereční a z nabídky developerů mizí levnější byty. Počet dostupných bytů se totiž snížil, rozestavěných staveb ubývá a ceny jdou citelně vzhůru. Ti, kteří nyní mají volné kapacity, těží ze silné poptávky, ceny nemovitostí proto rostou. Netýká se to pouze novostaveb, ale i starších nemovitostí. Takřka o pětinu směrem vzhůru vyletěly v prvním pololetí ceny bytů. Za jeden metr čtvereční musíte nyní vydat v průměru téměř šestašedesát tisíc korun.

Aktuální situace je taková, že stále ještě běží schvalovací proces. Návrh novely prošel Poslaneckou sněmovnou a nyní se bude projednávat v Senátu atd. Pokud nabude platnosti, připravte se na změnu plátce daně z nabitých nemovitých věcí. Novela přinese zásadní změnu v osobě plátce, což bude pouze kupující. Daň ve výši 4% se nebude započítávat do kupní ceny a bude hrazena nad její rámec. Vyměřovat se bude stejně jako dosud ze srovnávací hodnoty.

Bydlení v metropoli zřejmě pro řadu lidí ztrácí svůj půvab. Projevuje se to výrazným poklesem výstavby nových bytů. V porovnání s rokem 2015 citelně poklesla bytová výstavba takřka o více než pětinu. V hlavním městě klesl počet zahájených bytů o třetinu. Dělníci během letošního prvního čtvrtletí rozestavěli necelých sedm set bytů, vloni to bylo více než devět set. Lidé nyní raději volí klidně dražší nemovitosti, ale s lepší dopravní dostupností. Je stále velmi žádané klidné bydlení, nejlépe s dostatkem zeleně a bezproblémovým parkováním. Díky nízkým sazbám hypotečních úvěrů lidé volí raději kvalitnější bydlení na úkor nízké ceny. V Praze mají vyšší příjmy a jsou ochotni při koupi bytu riskovat více než lidé v jiných krajích ČR.

Prodej novostaveb tvoří samostatnou kapitolu. Vloni se v Praze prodalo více než 7000 nových bytů, ale zdražilo se o 4%, což je přibližně o 400 tisíc korun . Tato částka se ve většině případů rovná kompletní rekonstrukci staršího bytu. Zajímavou alternativou je pořízení bytu ve staré zástavbě po rozsáhlé rekonstrukci. Cena je poněkud vyšší než u novostaveb, ale vyvažuje ji však atraktivní lokalita, ve kterých není možná nová výstavba a zajímavý investiční potenciál.

Nejvíce se zdražily menší byty s užitnou plochou do 40 m2, tedy 1+1 nebo 1kk, případně malé 2kk. Zde v průměru vzrostla cena o 70 tisíc korun. Největší zájem je tradičně o koupi bytu 2+kk s plochou mezi 50 až 60 m2. Tato kategorie je totiž pro mnoho lidí cenově dostupná. Jak pro seniory, tak pro mladé páry.