Realitní blog

Stavební pozemky od Nového roku výrazně podraží, až o pětinu. Týká se to plátců DPH – tedy například firem. Novela se dotkne stavebních pozemků, parcel, kde jsou přivedeny inženýrské sítě. Pokud chcete pozemek na stavbu domu koupit o něco levněji, je tedy nejvyšší čas. Ministerstvo financí je přesvědčeno, že novela má zabránit nepoctivému jednání a zamezit nežádoucím daňovým optimalizacím, díky kterým je v praxi povinnost zdanit pozemek obcházena.

Od příštího roku lidé, kteří šetří teplem, například proto, že je přes zdi dostatečně vytopí sousedé, nebo jsou jejich byty nedostatečně využívané a ti, kteří plýtvají teplem, budou od nového roku za něj platit vyšší účty. Nová vyhláška MMR mění podmínky rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům. Jedná se o změnu limitů pro rozdíly v celkových nákladech na vytápění přepočtený na jeden metr čtvereční započitatelné podlahové plochy jednotlivých jednotek. Nejnižší účtované náklady by měly být nejméně ve výši 80 % průměru domu. To by mělo omezit hlavně středové byty, jejich majitelé se nechávají vytápět od okolních sousedů a platili výrazně méně. Cílem nové vyhlášky je spravedlivější rozúčtování nákladů a srovnatelné podmínky tepelné pohody ve všech bytech v rámci objektu.

Vesnická idylka již spoustu rodin omrzela. Ty před lety hromadně opouštěli zázemí velkých měst, aby se usadili v tehdy populárních satelitech. Dnes rodiče zjistili, že neustále dojíždění do školy a na zájmové kroužky je vyčerpávající a jeden rodič se musí obětovat a věnovat rodině…Dojíždění je často problematické, časově náročné a nákladné. Protože města také dokáží nabídnout zcela jinou úroveň sociálního vybavení, je tím potvrzen současný „nezájem“ o satelity.

Více než polovina českých domácností se potýká s hlukem zvenčí způsobeným dopravním provozem. Dalšími obtěžujícími faktory jsou také nedostatečná tepelná izolace, plísně či špatné osvětlení. Dále sousedy velmi obtěžují domácí hádky z vedlejších bytu nebo když se třese strop v důsledku hlasité hudby seshora….dětský pláč, hluk a nečistota způsobené zvířaty. Existuje celá řada protihlukových opatření pro všechny typy staveb, ale řada problémů se bohužel neřeší. V dalších případech existuje pouze vzájemná domluva.

Ano, v současné době je zpracován věcný záměr zákona o realitním zprostředkování po jehož projednání vládou bude následovat vypracování paragrafovaného znění návrhu tohoto zákona. Tato právní norma by měla znamenat větší profesionalitu, dostatečné vzdělání a praxi v tomto oboru.

Koupě domu či bytu je vždy investicí, která patří v našem životě k těm nejzávažnějším. Proto nepodceňujte rizika s tím spojena. Obecně platí, že před podpisem smlouvy by kupující měl mít kontrolu nemovitosti z hlediska technického i právního stavu. Doporučuje se zejména trvat na vyplacení kupní ceny prostřednictvím advokátní úschovy až v okamžiku, kdy bude vlastnické právo bez jakýchkoliv závad skutečně převedeno na vás. Když dům vlastní manželé, měli by smlouvu vždy podepsat oba. Nemělo by chybět ani prohlášení, že proti nim není vedena exekuce či insolvenční řízení.

Koupě domu či bytu je vždy investicí, která patří v našem životě k těm nejzávažnějším. Proto nepodceňujte rizika s tím spojena. Obecně platí, že před podpisem smlouvy by kupující měl mít kontrolu nemovitosti z hlediska technického i právního stavu. Doporučuje se zejména trvat na vyplacení kupní ceny prostřednictvím advokátní úschovy až v okamžiku, kdy bude vlastnické právo bez jakýchkoliv závad skutečně převedeno na vás. Když dům vlastní manželé, měli by smlouvu vždy podepsat oba. Nemělo by chybět ani prohlášení, že proti nim není vedena exekuce či insolvenční řízení.

Pokud se v inzerátu objeví, že dům má čtyři nadzemní podlaží (4NP) a vámi vyhlédnutý byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží (3NP), znamená to, že dům má tři patra a váš byt je v patře druhém. Jinými slovy řečeno: první nadzemní podlaží je přízemí, druhé nadzemní podlaží je první patro. První podzemní podlaží je něco jako suterén a většinou jsou tam sklepy a garáže.

Dle NOZ můžete podat nájemci výpověď v případě, že nájemce dluží nájem po dobu 3 měsíců. Výpověď je nutno podat písemně.

Během loňského roku přibylo v Praze více jak 6000 nově postavených bytů, což je 2x více než v předcházejících letech. Prodeje bytů vzrostly o 11 procent ve srovnání s rokem 2007 a o 75 procent se navýšil oddíl vlastnického bydlení. Zájem o byty podporuje kromě nízkých úrokových sazeb i volba koupě bytu jako zajímavá investice. Negativní vliv na tento vývoj může mít zadluženost obyvatel, jejich insolvence a přesycenost trhu.