Hon za vlastním bydlením v Česku nabírá na obrátkách. V Praze se během prvního čtvrtletí letošního roku prodalo rekordní množství nových bytů – celkem 2 550 jednotek. To představuje nárůst o téměř 60 procent oproti stejnému období loňského roku a zároveň jde o nejúspěšnější začátek roku za posledních minimálně 15 let.
Vyšší zájem kupujících překonal dosavadní rekord pouze jednou – ve druhém čtvrtletí roku 2021, kdy se prodalo 2 650 bytů. Vyplývá to ze společné analýzy developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema.
Poptávku pohání především klesající úrokové sazby hypotečních úvěrů a rostoucí obavy z dalšího zdražování bytů. „Očekáváme, že vzhledem k nejistotě na akciových trzích poroste zájem o nemovitosti i ze strany investorů,“ uvádějí analytici. V případě příznivého vývoje by tak v Praze mohlo letos dojít k prodeji více než osmi tisíc nových bytů, což by představovalo absolutní rekord.
Banky a stavební spořitelny poskytly v březnu úvěry za bezmála 33 miliard korun – o 29 procent více než v únoru a dokonce o 80 procent více než ve stejném měsíci loňského roku.
S rostoucí poptávkou ale trh nedokáže držet krok. Nabídka nových bytů v Praze ke konci března mezičtvrtletně klesla o více než šest procent na 5 350 jednotek. Podle developerů se vyčerpávají zásoby dříve povolených projektů a nové se nedaří dostatečně rychle uvádět na trh kvůli složitému povolovacímu procesu.
Ačkoliv do nabídky přibývá čtvrtletně více bytů než v předchozích letech – zejména díky silné poptávce a rozpracovaným projektům, které byly pozastaveny v letech 2022 a 2023 – stále to nestačí k uspokojení rostoucího zájmu ani k dlouhodobému rozvoji hlavního města.