Realitní blog

Situace je taková, že lidé raději dávají v dnešní době přednost třeba malým řadovým domkům na předměstí středočeských obcí.Důvod je jednoduchý, za kvalitu se platí, a to především v Praze.Bydlení v satelitu řadovek a nízkých bytových domů vyjde na tři až čtyři miliony,což je suma, která je v kategorii nákupu domu dostupnější.V metropoli koupíte maximálně starý panelový třípokojový byt.Ten je, ale pro rodinu s dvěma dětmi malý.

Prodeje bytů a domů jsou osvobozeny od daně, pokud mezi nabytím a prodejem uběhlo pět let ( s výjimkou nemovitostí, které měli podnikatelé ve svém obchodním majetku).Doba mezi nabytím a prodejem není směrodatná v případě, pokud měl prodávající v nemovitosti bydliště aspoň dva roky před prodejem. Daň neplatí ani ten, kdo měl v nemovitosti bydliště jen bezprostředně před prodejem, pokud použije získané peníze na uspokojení bytové potřeby.

Zájem cizinců není novinkou. Ale na rozdíl od jiných metropolí je u nás vlastníků bytů z řad cizinců málo. Chtějí spíš koupit celé činžovní domy než jednotlivé byty. Podíl cizinců na vlastnických bytech v Česku ale nehraje žádnou významnou roli a vyjma centra Prahy se o nákupy realit k bydlení příliš nezajímají.

Moc se mi to nezdá. To odpovídá dvojnásobku růstu průměrných mezd. A když se navíc zdraží hypotéky, tak to je další argument proti. Já čekám jen velmi malý růst cen. Je nutno podotknout, že na ceny má vždy vliv více faktorů najednou.

Nabídka bytů bude poměrně široká v Praze. V ostatních městech je hlavně dobrý výběr rodinných domků, nových bytů na prodej, snad ještě vyjma Brna, se totiž v ostatních částech republiky moc nestaví. K mání tam budou jen starší byty, které zpravidla prošly privatizací obecního fondu, a ty moc atraktivní pro kupující nejsou. Ani v Praze ale nabídka stačit nebude. Když chce někdo kvalitní byt, tak byť se tak leckterý navenek tváří, není jich tolik, kolik by jich bylo zapotřebí.

Letos se podle odhadu developerů začne v zemi stavět nejméně čtyřicet tisíc nových bytů. Majitelům se jich předá asi o pět tisíc méně, řada projektů je naplánována na dva až čtyři roky. Počet zahajovaných bytů bude zhruba stejný jako loni.

Zájem o nové kvalitní byty letos poroste, i když na počátku roku některé projekty zaznamenaly pokles poptávky. Shodují se na tom představitelé velkých realitních kanceláří. "Nejlepším artiklem zůstanou v celém Česku menší byty, nejlépe v cihlové zástavbě. Poptávka po nich stále převyšuje nabídku. Žádané budou také menší rodinné domky v dobrém stavu a s dobrou dostupností do měst s rozmanitou nabídkou pracovních příležitostí.

Nárůst na trhu hypoték, je úžasný,ale myslím si, že vlastnické bydlení je trochu přeceňováno.Desetiletí lidé nemohli vlastnit byty, což nyní lze, ale už méně zde hraje roli ekonomika.Úvěr nebo hypotéka znamená, že klesá naše flexibilita, během splácení se lze pouze obtížně přestěhovat.Tržní nájmy jsou ve srovnání s cenami nemovitostí už poměrně nízké a jsem přesvědčen, že spousta lidí bude uvažovat, že je lepší si byt pronajmout. Zejména pokud nemají finanční základ pro hypotéku. Úrokové sazby hypoték porostou a už nyní je nájemné často nižší než hypotéční splátka.