Realitní blog

Odborníci se shodují, že zdražování je na vrcholu a očekává se spíše mírné zlevňování. Pouze tam kde jezdí metro, nebo se jedná o oblíbená malá sídliště, ceny bytů se pravděpodobně zachovají. Rozhoduje samozřejmě také kvalita příslušného domu. Většina domů již podstoupila značné opravy včetně rozvodů, i vnitřních úprav. Tyto domy jsou oproti domům bez úprav značně zhodnocovány.   Dříve nevzhledná sídliště stále častěji procházejí proměnou ve velice příjemná místa k bydlení včetně zřizování nových dětských hřišť. O panelové domy je stále zájem. Rozhodně se nemusíme obávat, že ze sídlišť se do budoucna stanou jakási „ghetta“ pro sociálně slabé obyvatele.

Největší cenové změny nastaly na přelomu r. 2006 a 2007, kdy se cena zvedla až o 30%. Pokud si chcete koupit např. garsoniéru v Troji,Řepích připravte si milion sedmset tisíc korun. Za dvoupokojový byt v Krči,Strašnicích nebo Holešovicích zaplatíte téměř dva a půl milionu korun. „Třípokoják“ např. ve Lhotce a Stodůlkách přijde na tři až tři a půl milionu. Za tuto cenu koupíte čtyřicet kilometrů za Prahou nový řadový domek i s pozemkem. Myslím, že panelové domy v Praze jsou v současné době velice drahé.

Jestliže nájemce bytu zemře (nebo opustí společnou domácnost) a nejde o byt ve společném nájmu manželů, stávají se nájemci (společnými nájemci) jeho děti, partner,rodiče,sourozenci, zeť a snacha, kteří prokáží, že s ním žili v den jeho smrti ve společné domáctnosti a nemají vlastní byt.Nájem bytu tedy přechází na uvedené osoby za dvou podmínek:Pokud žili se zesnulým ve společné domáctnosti (společně hospodařili a uhrazovali náklady na své životní potřeby) a nemají-li jiného bytu (ať již v osobním vlastnictí,družstevní či byt nájemní).Není stanovena žádná lhůta, jak dlouho musela trvat společná domáctnost.Podmínka soužití ve společné domácnosti je splněna i tehdy jestliže se nájemce z vážných důvodů v době před svou smrtí zdržoval dlouhodobě mimo byt, např. se léčil v nemocnici. Nájemci (společnými nájemci) se stávají také vnuci nájemce a ti, kdo pečovali o společnou domácnost zemřelého nájemce nebo na něho byli odkázání výživou, jestliže prokáží, že s ním žili ve společné domáctnosti alespoň po dobu 3 let před jeho smrtí a nemají vlastní byt. Jde-li o vnuky, může soud rozhodnout z důvodů zvlášť zřetele hodných, že se stávají nájemci, i když soužití ve společné domáctnosti netrvalo 3 roky. A jde-li o osoby, které nájemce přijal až po sjednání nájemní smlouvy, vztahuje se na ně právo přechodu nájmu pouze tehdy, když se na to nájemce a pronajímatel písemně dohodli (toto omezení neplatí pro vnuky).

Uvedená pravidla pro přechod nájmu neplatí pro byty služební pro byty zvláštního určení a pro byty v domech zvláštního určení.

Samozřejmě.Jedná se ze strany majitele o omezování osobních práv a svobod - viz § 211 trestního zákona. Můžete podat stížnost na obvodní úřad, kde bude odbor vnitřních věcí řešit postup pronajímatele v přestupkovém řízení. Je také možné - a pravděpodobně i účinnější - podat oznámení u orgánů činných v trestním řízení, tedy u Policie ČR nebo státního zastupitelství. Druhou stranou je fakt, že nájemník je odpovědný za škody způsobené jeho návštěvníky ( nikoliv za škody způsobené náhodou) a za porušování dobrých mravů v domě ( například hluk v nočních hodinách).