Realitní blog

 Lze očekávat nějaké změny v hypotékách?

Ano, hypotéční úvěry začnou poskytovat výhodnější hypotéky zejména mladým lidem tj. připravované dotace ve výši jednoho procenta.  Dotací je možno využít od začátku letošního února do konce ledna příštího roku.  Je však nutno podotknout, že žadatelé musí žádat o úvěr na pořízení pouze starší nemovitosti, což není vždy představa žadatelů. Stojí také na zvážení, zda nezvolit raději úvěr ze stavebního spoření. Na snížení úrokových sazeb pro všeobecné pořizování úvěrů musíme stále ještě čekat.

Kde je možno pořídit výpisy z katastru nemovitostí?

Kdo nyní potřebuje ověřený výpis z katastru nemovitostí, nemusí už jako dříve chodit jen na katastrální úřad. Výpis lze získat i na poštách, obecních úřadech, úřadech městských částí , na matričních úřadech, krajských úřadech, u notářů a na zastupitelských úřadech. Je nutno však poukázat na to, že za stejný výpis zaplatíte všude jinou částkou. Na katastrálních úřadech je tento výpis nejlevnější. Pořídíte jej za 100,-Kč. Na jiných místech se částky pohybují v  rozpětí od 120,-Kč - 210,-Kč. Proto je na  zvážení každého,  kde si příslušný výpis pořídí. 

  Za jak dlouho mohu prodat družstevní byt, aniž bych neplatil daň z příjmu.

Tato otázka je kladena našimi klienty velmi často. Družstevní byt s osvobozením od daně z příjmů  můžete prodat   pokud v bytě máte trvalý poyt po dobu pěti let. V případě, že je doba pobytu kratší, je nutno za utržené peníze pořídit jinou nemovitost jako uspokojení bytové potřeby. V tomto případě stačí mít v nemovitosti bydliště bezprostředně před prodejem.  Bytovou potřebou je např. výstavba bytu, či domu, přístavba, vestavba či nástavba, koupě bytu či domu, údržba bytu a domu, kopě pozemku.

 Musím zaplatit daň z příjmu, pokud prodám byt po privatizaci?

Lidé, kteří zprivatizují obecní byt a vzápětí byt  prodají , nemusí ve většině případů platit daň z příjmů. Pokud prodávající měl v nemovitosti bydliště alespoň dva roky před prodejem bytu, neplatí se žádná daň z příjmu a nevzniká ani povinnost podávat daňové přiznání na finančním úřadě. Někdy stačí pro osvobození daně při prodeji vlastní nemovitosti i kratší doba bydlení než dva roky.

Refinancování doporučuji těm klientům, kteří jsou nespokojeni s novými podmínkami příslušné banky.  Ve většině případů se stává, že banka zvyšuje v novém fixačním období úrokové sazby až o jedno procento. Pak je na čase, poohlédnout se včas, tj. dva měsíce před ukončením stávající fixace po nové bance, která by nabídla výhodnější podmínky úrokové sazby. Při refinancování je také možnost změnit podmínky hypotéky přesně podle aktuálních potřeb klienta, jako je doba splatnosti, která je určující pro výši měsíční splátky.

 Pokud se posuzuje plocha bytu, je důležité si uvědomit, o jakou plochu se jedná. Máme plochu podlahovou, což je plocha všech místností včetně příslušenství (sklepa, komory atd.). I když zákon na terasy, lodžie a balkony nepamatuje, ve většině případů se do podlahové plochy zahrnují. Dále máme plochu obytnou, kde se jedná o plochu obytných místností. V neposlední řadě pamatujme na plochu užitnou, což je plocha mezi stěnami bytu -  je tedy velmi podobná podlahové ploše, ale nemusí s ní být totožná. Jde o to, zda se počítá včetně vnitřních příček, či bez nich. Většinou se ještě odečítají balkony, sklepy a komory umístěné mimo byt.

 Nejrychlejší je nahlížení do katastru přes webovou stránku Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (www.cuzk.cz), která je zdarma přístupná  každému zájemci. Od března lze snadno vyhledat katastrální mapu libovolného území v ČR. Lze tedy lehce získat základní údaje o kterékoli nemovitosti.  Katastrální mapy nyní umožní vyhledat konkrétní nemovitosti a důležité údaje o nich, i když neznáte č. popisné, u chaty č. evidenční. V příslušných výpisech již zjistíme i např. zřízení zástavního práva či věcného břemene. O tento způsob vyhledávání je skutečně velký zájem.

Nájemní smlouva na dobu určitou musí obsahovat období, na které je sjednán smluvní vztah. Dále nesmíme opomenout jaké nemovitosti či části bytu se nájem či podnájem týká. Podrobně se dále věnujte právu jednostranné výpovědi smlouvy z vaší strany. Doba určitá (např. rok) je obdobím dosti obvyklým a nezakládá se žádné právo nájemce na bytovou náhradu. Nutný je také předávací protokol, kde se uvede příslušný stav nemovitosti, jednotlivé stavy měřidel a zařízení bytu.  Rád bych ještě doporučil  majitelům bytů či nemovitostí skutečně včasnou  kontrolu  plateb, jelikož s narůstajícím dluhem nastávají i větší komplikace při vymáhání příslušné pohledávky.

Nejdříve je nutno podotknout, že příjem za pronájem započtete do vašich celkových příjmů. K pronájmu je třeba nejdříve zjistit, zda stanovy družstva dovolují část družst. bytu pronajmout. Zde je zásadní rozdíl mezi bytem družstevním a osobním vlastnictvím, kde vlastník není nijak omezen s nakládám bytu.  V případě že příslušné družstvo schválí v tomto případě podnájem části  vašeho bytu, je třeba sepsat podnájemní smlouvu mezi oběma stranami.

Panelové domy jsou běžné bytové domy, kde jejich architekti a stavitelé šetřili na materiálech i izolacích.  Nejhůře jsou na tom lidé bydlící pod neizolovanou střechou tj. v posledních patrech. V případě, že dům má již střechu opravenou včetně izolace, je bydlení značně příjemnější. V současné době jsou tyto domy ve většině případů již rekonstruovány a bydlení v nich je  velice příjemné. Oblíbené jsou byty o velikosti 2+k.k. které jsou finančně dostupnější než byty větších rozměrů. Z větších bytů klienti vyhledávají byty 3+1, kde je samostatná kuchyň a byty  4+1. Velký zájem je o dvougenerační byty, kterých je však v nabídce méně.