Realitní blog

Nemovitosti, o které není příliš velký zájem můžeme rozdělit hned do několika kategorií: Jsou to panelové byty v neatraktivních lokalitách, bydlení v hustě zastavěných sídlištích vzdálených od centra, byty a domy ve špatném technickém stavu, vysokopodlažní domy a v neposlední řadě i o zbytečně drahé projekty, kterým chybějí služby v blízkosti.

Ano, máte-li finance a čas se o majetek starat, nemá vyčkávání žádný smysl. Najděte vhodnou nemovitost a kupte ji. Starší byty doporučuji nakupovat ihned-jejich ceny ve většině lokalit klesly o desítky procent a již se nedá očekávat výraznější zlevnění.  S nákupem bytu v novostavbě však doporučuji ještě chvíli počkat. Ceny by mohly být ještě zajímavější.

Stále žádanější i v této jinak nepříznivé době jsou pozemky pro výstavbu rodinných domů. Těch je totiž stále nedostatek. Proto  očekáváme mírný, zato dlouhodobý nárůst jejich cen.  Stavební pozemky navíc lidé zcela oprávněně chápou jako výbornou investici. Zlevnit naopak mohou pozemky o které měli v nedávné době hospodářského vzestupu zájem developeři, tj. pozemky určené pro hromadnou bytovou výstavbu.

Ano, máte-li finance a čas se o majetek starat, nemá vyčkávání žádný smysl. Najděte vhodnou nemovitost a kupte ji. Starší byty doporučuji nakupovat ihned-jejich ceny ve většině lokalit klesly o desítky procent a již se nedá očekávat výraznější zlevnění.  S nákupem bytu v novostavbě však doporučuji ještě chvíli počkat. Ceny by mohly být ještě zajímavější.

Nejčastějšími klienty naší realitní kanceláře jsou mladé rodiny, lidi na začátku kariéry či studenti, kteří  upřednostňují  menší, levné a zařízené byty. U malých bytů chtějí klienti základní vybavení jako je postel, kuchyň se spotřebiči a koupelna včetně pračky. Zařízení však nebývá pravidlem. Rodiny naopak žádají nevybavený byt.  Výše nájmu dostupná pro takové klienty se pohybuje od 7.000,-Kč – 14.000,-Kč, kde záleží na velikosti a vybavenosti bytu.

I přes negativní dopady současné finanční krize zůstanou kvalitní nemovitosti jistou a výnosnou investicí. Oproti minulosti porostou ale nároky na posuzování jednotlivých kritérií důležitých pro výběr vhodné reality. Finanční krize naplno ukazuje rozdíl mezi kvalitním a nekvalitním bydlením.  Majitelé starších panelových bytů už nejspíše svou příležitost pro nejvýhodnější prodej zmeškali. Zájem bude především o nemovitosti vyššího standardu a zajímavých lokalitách. Rozhoduje i lokalita a dobrá infrastruktura.

Jedná se především o nemovitosti  které neztratily na ceně. To se týká zejména bytů v nízké starší cihlové zástavbě v centru a širším centru Prahy. Nemovitosti dobře dostupné či  byty v příjemné lokalitě s větším množstvím zeleně a občanské vybavenosti.  Lákavé jsou i  nižší panelové domy po rekonstrukci.  V okolí sídlišť rostou stále častěji krásná sportovní  hřiště jež budují  jednotlivé městské části a v neposlední řadě i občanská vybavenost  lokalit se velmi zlepšila.

Ano, hypotéční úvěry začnou poskytovat výhodnější hypotéky zejména mladým lide m tj. připravované dotace ve výši jednoho procenta.  Dotací je možno využít od začátku letošního února do konce ledna příštího roku.  Je však nutno podotknout, že žadatelé musí žádat o úvěr na pořízení pouze starší nemovitosti, což není vždy představa žadatelů. Stojí také na zvážení, zda nezvolit raději úvěr ze stavebního spoření. Na snížení úrokových sazeb pro všeobecné pořizování úvěrů musíme stále ještě čekat.

Je poptávka po rodinných domech?

Největší zájem je po rodinných domcích a pozemcích do deseti až patnácti kilometrů od města s dobrou dostupností. Jde vesměs o levnější nemovitosti, které potřebují různé stavební úpravy, např. přípojku na kanalizaci nebo vybudování septiku, případně novou střechu nebo kompletní výměnu elektroinstalace.  I přesto, že noví majitelé investují do rekonstrukce statisíce, vyjde je pořízení staršího domku levněni než nový dům podobné velikosti.

Platí se nějaká daň v případě dědictví nemovitosti.

Často se stává, že někdo zdědí nemovitost a potřebuje ji vzápětí prodat. Pokud není dědic v přímé linii, je povinen zaplatit při prodeji daň z příjmu. Dědic, který je ve vztahu k zůstaviteli příbuzný v řadě přímé tj.  manžel  či manželka, dcera či syn se do pětileté lhůty mezi nabytím a prodejem neřadí.  Jsou tudíž osvobozeny od daně z příjmu.