Realitní blog

Určitě je nutno říci, že ekonomická krize se projevila na trhu s rodinnými domky. Spíše se prodávají domky menší, většinou řadové rodinné domy. Přiléhající pozemek je menší, tudíž je pro mnoho lidí i dostupnost mnohem příznivější. Dispozičně se tyto domky pohybují ve vel. 4+k.k. nebo 5+k.k.

Je tomu tak. V současné době klienti nakupují byty za účelem pronájmu nejen za hotové. Je to především kvůli nízkým úrokovým sazbám. Při koupi s využitím hypotéky splátky vyjdou levněji než tržní nájemné, za které mohou byt pronajmout. Např. byt 1+k.k. v ceně 1.350.000,-Kč (splátky na 30 let) činí 6.274,-Kč včetně všech poplatků. Tržní nájemné za tuto garsonku se pohybuje mezi 7.500 až 8.000,-Kč bez energií. Spořit a investovat do vlastního bydlení je levnější než bydlet v nájmu.

Je několik důležitých bodů, které je třeba důkladně zvážit při výběru nového bydlení. Prověřte, zda je v okolí dobrá občanská vybavenost, dostatek zeleně a v nepodstatné řadě dobrá dostupnost do zaměstnání či školy vašeho dítěte. Dále je nutno zvážit dispozici bytu tj. světlost a světové strany vzhledem k větratelnosti bytu. Energetická náročnost stavby je v současnosti také dalším faktorem při výběru bytu, dále pak kvalita developerské firmy či různé bonusy, které poskytují pro své klienty.

Mladí lidé ve svém životním startu koukají již po bytech 2+k.k. Garsonky již nepatří mezi nejvyhledávanější bydlení současné mladé generace. V současnosti se tyto byty pohybují okolo 1,7mil.

Pokud klient shání bydlení je ochoten vybírat spíše z nabídky malometrážních bytů a to především kvůli ceně nemovitosti. Nejčastější poptávka je po bytech 2+k.k. a 2+1 a to se jedná i o rodiny s dětmi, s tím, že větší byt si koupí později. Většina developerských projektů je k těmto požadavkům již přizpůsobena.

Prodej bytů ještě před zahájení stavby je podstatně nižší oproti prodeji bytů před těsným dokončením nebo byty již zcela dokončené. V zajímavých lokalitách však klienti kupují od developera byty ještě před zahájením stavby často. Čísla se pohybují okolo 50-70%.

Developeři se skutečně snaží vyjít klientům vstříc a to zejména vybavením, ale i cenou bytů.  Poskytují také výhodnější splátkové kalendáře. Nejčastějšími požadavky jsou změny v obkladech, materiálech dveří a podlahových krytin, ovšem v případě náročnější klientely se mění i dispozice bytu.

Je tomu skutečně tak, zájem v letošním roce díky výhodným podmínkám nejrůznějších bank vzrostl. Nabídka bytů však značně převyšuje poptávku. Ze statistik je zřejmé, že nabídka bytů je dvakrát vyšší než poptávka.

V současné době se opět rozběhl trh s novými nemovitostmi. Vzhledem k výhodným hypotéčním úvěrům zájem oproti minulým dvoum letům opravdu vzrostl. Bezkonkurenčně nejvíce developerských projektů najdete v Praze 4, 9 a 10.