Český hypoteční trh se v roce 2025 téměř vrátil na historický vrchol. Banky poskytly nové hypotéky za 321 miliard korun, s refinancováním celkem 406 miliard. Nejde ale o to, že by si hypotéku bralo výrazně více lidí – hlavní změnou je prudký růst průměrné výše úvěru.
Zatímco v roce 2023 byla průměrná hypotéka pod třemi miliony korun, dnes se pohybuje nad čtyřmi miliony. Důvodem jsou zejména rychle rostoucí ceny nemovitostí, návrat poptávky do velkých měst a vyšší náklady na výstavbu, která je dostupná už jen velmi bonitním domácnostem.
Počet klientů se za posledních pět let změnil jen minimálně, objem hypoték ale vzrostl o desítky procent. Trh tak roste „do výšky“, nikoli „do šířky“. Stále více domácností naráží na limity svých příjmů, úspor i schopnosti splácet.
Krátkodobě se neočekává pokles – ceny i průměrné hypotéky budou dál růst. Postupně ale může dojít k přirozenému zpomalení, pokud příjmy domácností nezačnou držet krok s cenami a případně se zpřísní regulace ČNB. Dlouhodobě pak může trh ovlivnit i nepříznivý demografický vývoj.
Podle odhadů bank se letos objem hypotečního trhu může přiblížit až 500 miliardám korun a průměrná hypotéka může vzrůst na 4,3 až 4,5 milionu korun.