Český realitní trh má za sebou mimořádně silný rok. Po dvou letech útlumu způsobeného vysokými úrokovými sazbami se lidé vrátili k nákupům nemovitostí – a to i přesto, že hypotéky zůstávají relativně drahé. Čekání na výrazné zlevnění úvěrů většina zájemců vzdala a aktuální podmínky začala brát jako nový standard.
Průměrná sazba hypoték se podle dat Hypoinexu drží kolem 4,9 % a za celý rok klesla jen mírně. Přesto banky letos poskytnou úvěry na bydlení v objemu zhruba 320 miliard korun, což je meziročně o 40 % více. Poptávka po bydlení tak zůstává silná, i když ceny nemovitostí dál rostou.
Nejcitelnější je situace v Praze, která patří mezi nejméně dostupné metropole v Evropě. Pořízení nového bytu zde vyjde v průměru na 15 ročních hrubých mezd. Jen za prvních devět měsíců roku zdražily nové byty o zhruba 9 000 Kč za metr čtvereční. Růst cen podporuje nedostatek nové výstavby, složité povolovací procesy a trvale silná poptávka.
Zdražování se však nevyhnulo ani regionům. V některých městech vzrostly ceny nemovitostí meziročně o desítky procent, výjimkou nebyl ani skok přes 60 %. Současně se mění struktura trhu – část nové výstavby směřuje místo individuálních kupujících k institucionálním investorům, kteří sází na nájemní bydlení.
Roste tak segment profesionálně spravovaných nájemních bytů, zejména v Praze. Tyto projekty nabízejí vyšší standard, ale také vyšší nájemné. Zatímco menší byty zůstávají cenově relativně stabilní, větší jednotky výrazně zdražují. Podle odborníků tento model vyhovuje hlavně mladým lidem bez závazků, zatímco rodiny, senioři a nízkopříjmové domácnosti se k dostupnému bydlení dostávají stále obtížněji.
Rok rekordů tak ukázal jedno: poptávka po bydlení v Česku zůstává silná, ale otázka dostupnosti se stává jedním z největších problémů trhu.